+7(495) 720-27-16

Москва, ул. Нижняя д. 9, офис 36, (метро Белорусская)
ежедневно с 8.00 до 22.00
Статья понравилась? Жми:

Признание права собственности на квартиру по договору соинвестирования или долевого строительства


Признание права собственности на квартиру через судСегодня взаимоотношения между застройщиками и потенциальными собственниками, могут оформляться по-разному. Наиболее распространенными являются: для дольщиков - договор долевого строительства, для соинвесторов - инвестиционный договор (соинвестирования/инвестирования).

Независимо от формы договора, если того требует ситуация, признание права собственности на квартиру может быть осуществлено только через суд. Несмотря на разность содержания, условий и некоторых юридически значимых последствий, данные договора в равной степени могут быть включены в основу доказательственной базы, в случае необходимости потребовать признание права собственности на квартиру через суд.

Ситуации, в силу которых требуется признание в судебном порядке права собственности на квартиру, могут быть различными, однако самыми распространенными являются случаи, когда потенциальные собственники не могут оформить свои права в силу:

  • неспособности девелоперов решить друг с другом вопросы об объеме прав и обязанностей;
  • затягивания оформления акта реализации инвестдоговора;
  • невозможности застройщика урегулировать некоторые моменты с муниципальными и государственными структурами;
  • отсутствия документации о принятии дома.

Приведенные выше причины для дольщиков и соинвесторов принципиального значения не имеют, для них главное – сам факт отсутствия надлежащего оформления объекта и (или) прав участников правоотношения. Как следствие, по причине невыполнения своих обязанностей застройщиками или иными лицами, соинвесторы и дольщики не могут произвести оформление права собственников в регистрирующем органе, получая отказы.

В любом из приведенных случаев признание права собственности на квартиру через суд служит необходимой процедурой для получения соответствующего судебного решения, на основании которого регистрирующий орган (Служба госрегистрации, кадастра и картографии) произведет регистрацию права с выдачей соинвестору или дольщику свидетельства о праве собственности.


Перед подачей иска следует учесть, что признать право собственности через суд можно, только если объект (дом) построен, то есть представляет собой возможный для индивидуализации объект. Иначе в удовлетворении иска будет отказано.


Кроме того, в рамках процесса признание права собственности на квартиру через суд потребует предъявления доказательств исполнения в полном объеме соинвестором (дольщиком) своих обязательств по договору.


При наличии спора любой природы, а в идеале – при любом развитии ситуации, обязательно следует воспользоваться грамотной юридической поддержкой.