+7(495) 720-27-16

Москва, ул. Нижняя д. 9, офис 36, (метро Белорусская)
ежедневно с 8.00 до 22.00
Статья понравилась? Жми:

Признание сделки с недвижимостью недействительной


Совершая любую операцию с недвижимостью, необходимо уделять максимальное внимание ее юридической чистоте, поскольку последствия поверхностного отношения к подобного рода сделкам могут быть самыми плачевными.


Легкомысленное отношение к проверке документов, подтверждающих правомочность сделки, невнимание к положениям заключаемого договора и иные упущения могут привести к признанию совершенной вами сделки недействительной.


Законом устанавливается определенный перечень оснований, в соответствии с которыми осуществляется признание сделки недействительной, поэтому защитить вас от возможных негативных последствий может только своевременно оказанная юридическая помощь и поддержка. Какие же условия установлены правом для признания заключенной сделки по закону недействительной? Ознакомьтесь с некоторыми положениями законодательства о сделках и обезопасьте судьбу заключаемой сделки и приобретаемого недвижимого имущества.


Виды недействительных сделок: ничтожные и оспоримые

Закон установил следующие причины для того, чтобы осуществить признание сделки недействительной:

  • вынесенное судебное решение;
  • непосредственная сила закона.

Признание сделки недействительнойТак, сделки, совершенные с нарушением действующих положений права, называются ничтожными и являются недействительными с момента их заключения. Судебного разбирательства для признания сделки ничтожной не требуется. Однако для того, чтобы признать последствия заключения таких сделок недействительными, в суд обратиться придется. При этом иск о признании сделки недействительной могут направить в суд как непосредственные участники сделки, так и любые заинтересованные лица.

Существуют следующие основания для признания заключенных сделок по закону недействительными, и определение их как ничтожные:

  • несоответствие сделки закону или иным положениям права;
  • совершение сделки, цель которой противоречит нравственности и правопорядку;
  • совершение мнимой сделки;
  • совершение сделки притворной;
  • совершение сделки лицом, полностью недееспособным (или признанным таким в судебном порядке), или малолетним лицом.

Оспоримые сделки, последствия заключения которых аналогичны действительным, могут быть признаны недействительными, когда заинтересованное лицо обращается с соответствующим иском в суд.

Среди видов оспоримых сделок можно выделить такие:

  • заключенные лицом или органом, обладающим ограниченными полномочиями;
  • заключенные юр.лицами с превышением своей правоспособности;
  • заключенные несовершеннолетними;
  • заключенные ограниченно дееспособными;
  • заключенные гражданами, не способными руководить своими действиями или не понимающими значения своих действий;
  • заключенные лицами, находящимися под влиянием заблуждения;
  • заключенные в ситуации использования обмана, угрозы, тяжелых обстоятельств, а также насилия или злонамеренного соглашения.

Классифицировать оспоримые сделки можно еще по следующим принципам:

  • сделки, заключаемые по причинам, скрытым в совершающем сделку лице;
  • сделки, заключаемые под влиянием внешних обстоятельств или внешнего постороннего влияния.

Последствия заключения оспоримых сделок

Иск о признании сделки недействительнойЕсли оспоримая сделка была заключена, ее правовые последствия длятся то того момента, пока она не будет признана недействительной. Когда суд осуществит признание сделки недействительной, своему решению он придает обратную силу, определяя сделку недействительной с момента ее заключения.

Если заинтересованные лица направили в суд иск о признании сделки недействительной, и суд удовлетворил их требования, каждая из сторон сделки возвращает все полученное в результате заключения сделки. А в тех случаях, когда такой возврат невозможен, сторона должна возместить стоимость полученного в денежном выражении.

Существуют и сроки для того, чтобы осуществить признание сделки недействительной. Выдвигать такие требования в отношении оспоримых сделок можно в течение одного года с того дня, когда заинтересованное лицо стало обладать информацией о том, что сделка носит оспоримый характер.


Правовая помощь в ситуациях заключения недействительных сделок

Конечно, заключая любые сделки, стороны должна принимать меры для своей безопасности. Нужно четко представлять, какие последствия могут возникнуть в результате – положительные или негативные, понимать, может ли вам грозить признание сделки недействительной. Добиться четкого понимания целей и задач сделки помогут лица, обладающие юридическими знаниями и умением применять свои навыки на практике. Для того, чтобы исключить возможность признания заключаемой вами сделки по различным основаниям недействительной, просто необходима помощь профессионалов!

Перед началом заключения сделки стоит получить грамотную юридическую консультацию и провести анализ особенностей конкретной сделки. Обычно юристы проверяют чистоту документов, предоставляемых сторонами сделки, и именно такие услуги предлагают вам правовые специалисты ассоциации «Жилищный правовед».

Если же сделка с возможностью оспаривания все же была заключена, наши юристы помогут заинтересованным лицам добиться справедливости в суде. Богатый опыт и обширная практика грамотного и профессионального жилищного юриста гарантируют успешное выступление в суде и признание сделки недействительной.


Мы поможем вам доказать обоснованность своих требований и прийти к выгодному для вас результату!



Илья

21.10.2016 14:03:36 | Илья

Точно, сам попал в эту ситуацию - документы нужно крайне внимательно изучать!

Задать вопрос юристу