+7(495) 720-27-16

Москва, ул. Нижняя д. 9, офис 36, (метро Белорусская)
ежедневно с 8.00 до 22.00
Статья понравилась? Жми:

Признание недействительным и расторжение договора дарения


В сфере жилищных правоотношений возникает немало ситуаций, порождающих основания оспорить дарственную, признать ее ничтожной или расторгнуть договор дарения. Конечно, в первую очередь это связано с предметом дарения, каковым всегда выступает особо ценный объект – квартира, дом или иная жилая площадь, а поэтому факт дарения порой вызывает недвусмысленные подозрения об истинном содержании сделки.

Очень часто нашим юристам приходилось сталкиваться с обстоятельствами, когда:

  • приходилось осуществлять признание договора дарения недействительным в силу ничтожности по причине совершения мнимых и притворных сделок, часто подменяющих наследственные правоотношения, договора купли-продажи, аренды, ренты и другие сделки;
  • требовалось расторжение договора дарения по инициативе дарителя в связи с противоправными действиями в его отношении, совершенными одариваемым;
  • осуществлять оспаривание договора дарения по причине несоблюдения запрещающих требований закона (запреты и ограничения на дарение);
  • необходимо было признание договора дарения недействительным в силу пороков воли, содержания, субъекта и формы договора.

Следует отметить, что в большинстве случаев признание договора дарения недействительным необходимо было отнюдь не по инициативе его сторон.


Очень часто адвокатам и юристам Жилищного Правоведа приходилось оказывать юридическую помощь родственникам дарителя, которые усматривали весомые основания оспорить договор дарения, так или иначе нарушающий их законные права и интересы, а также в ряде случаев и права дарителя.



задай вопрос      Есть вопросы по договору? Задайте Ваш вопрос на сайте

      или получите консультации по телефону



Особенности договоров дарения и их расторжения

Дарение является особой категорией сделок, и, несмотря на то, что к данным правоотношениям применяются все общие гражданско-правовые нормы, касающиеся сделок, специфика определяет ряд особенностей.

Применительно к прекращению правоотношений, связанных с дарением, законодатель устанавливает несколько вариантов, среди которых:

  • отмена дарения, основным инициатором которой может выступать даритель (расторжение договора квартиры или дарения иного жилья по требованию дарителя или в силу определенного юридического факта);
  • отказ одариваемого принять дар, что рассматривается как правомочное одностороннее расторжение договора дарения;
  • при наличии достаточных оснований - оспаривание договора дарения в судебном порядке;
  • ничтожность договора.

В случаях, когда имеет место расторжение договора дарения (отказ одариваемого принять дар или отмена дарения), основания для такого события появляются уже после совершения сделки, и все обязательства прекращаются для сторон применительно к будущему времени. В свою очередь, признание договора дарения недействительным в силу его оспоримости либо ничтожности означает, что основания считать сделку таковой имелись уже на момент ее совершения, и последствия будут зависеть именно от таких оснований.



Консультация      Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!

     



Основания расторжения и признания договора дарения недействительным

В отношении договоров дарения принято разделять все основания, допускающие расторжение договора дарения и признание его недействительным, на следующие категории:

  • расторжение договора дарения по инициативе дарителя (отмена дарения квартиры или иной жилплощади);
  • расторжение договора дарения по инициативе одариваемого (отказ от принятия дара);
  • признание договора дарения недействительным по инициативе дарителя, одариваемого или иных лиц в силу оспариваемости или ничтожности сделки.

Первые две категории являются специальными основаниями, предусмотренными ГК РФ именно к договорам дарения. Оспаривание договора квартиры или дарения иной жилплощади проходит по общим основаниям признания сделок недействительными.

Гражданский кодекс приводит исчерпывающий перечень оснований, предусматривающих расторжение договора дарения в силу отмены дарения:

  • покушение на жизнь дарителя, членов его семьи, близких родственников, а равно причинение дарителю телесных повреждений, умышленно совершенные одариваемым;
  • небрежное обращение одариваемым с даром, при наличии риска безвозвратной его утраты (например, расторжение договора квартиры дарения, в случае если своими действиями одариваемый приводит помещение в состояние разрушения);
  • в договоре было предусмотрено условие об отмене дарения в случае, если даритель переживет одариваемого (основанием является сам юридический факт и оспаривание договора дарения не требуется);
  • после дарения имущественное либо семейное положение дарителя изменились настолько серьезно, что существенно снизили уровень его жизни.

Применительно к одариваемому закон устанавливает лишь одно основание осуществить одностороннее расторжение договора дарения – отказаться от дара, что может повлечь необходимость возмещения ущерба, понесенного вследствие такого отказа. Учитывая, что жилье предполагает письменную форму договора дарения, одариваемый обязан оформить отказ в письменной форме.

Чтобы оспорить договор дарения, достаточно использовать одно из оснований, предусмотренных для признания оспоримых сделок недействительными. Их достаточно много и они носят общий характер применительно к любым сделкам. Например, оспаривание договора дарения квартиры может быть обусловлено тем, что она подарена лицу, не имевшему право принятия такого дара.

Кроме того, оспорить договор дарения можно и в случае, если получение подарка ставится в зависимость от совершения одариваемым каких-либо действий, скажем, материально обеспечивать дарителя на протяжение определенного периода времени. Оспорить договор дарения с признанием его ничтожности также возможно, если дарением прикрываются сделки купли-продажи, ренты, наследственные правоотношения либо имели место иные мнимые или притворные сделки.


Признать ничтожность или оспорить дарственную можно исключительно в судебном порядке. Расторжение договора возможно как по соглашению сторон, так и в суде.



Спор      Если нужна помощь адвоката, найдешь ее здесь!

     




Жанна

06.04.2015 22:09:58 | Жанна

г. Сургут, ХМАО-Югра. Нужно признать сделку дарения квартиры оспоримой. Жанна.