+7(495) 720-27-16

Москва, ул. Нижняя д. 9, офис 36, (метро Белорусская)
ежедневно с 8.00 до 22.00
Статья понравилась? Жми:

Расприватизация квартир и нежилых помещений


Расприватизация жилья – не очень популярная процедура, однако она так же имеет место быть, утверждена в законном порядке и требует правовой поддержки. Деприватизация квартиры во многих случаях проводится с целью возврата приватизированной недвижимости в собственность государства из-за нежелания платить налоги на нее или по другим причинам. Но планируя данную процедуру, важно понимать ее необратимость и последствия.


Компания «Жилищный правовед» окажет юридическую помощь в расприватизации квартиры или другой недвижимости, поможет оформить необходимый пакет документов, займется процессом расприватизации квартиры через суд, предоставит качественные консультации для своих клиентов.



Задавайте вопросы       Задавайте вопросы

       Наши консультации бесплатны!


Зачем проводится деприватизация жилья?

Деприватизация жильяРасприватизация жилья предусмотрена для возврата гражданами ранее приватизированных жилых помещений в собственность муниципалитета или государства. Этот порядок регламентируется Законом РФ № 1541-І от 4 июля 1991г. Фактически деприватизация – это лишение права собственности на жилье. Таким образом, бывший владелец больше не сможет подарить, продать или передать по наследству эту недвижимость.

Выполнить расприватизацию квартиры может исключительно ее владелец, а если их несколько, то процесс проводится с согласия всех совладельцев. Если в числе владельцев есть несовершеннолетний ребенок или инвалид, необходимо получить «добро» опекунских органов.

Невозможна деприватизация жилья в случаях:

  • если жилое помещение не является единым местом постоянного проживания владельца;
  • если жилье получено по наследству или в результате договорных отношений (сделки купли/продажи, мены);
  • если на недвижимость наложен арест или она находится в залоге (ипотека);
  • если после оформления приватизации в квартиру заселились другие жильцы.

Как проводится деприватизация квартиры?

Расприватизация квартиры начинается с обращения собственника (или всех совладельцев) в Управление ДЖП и ЖФ в Москве или соответствующие представительства в других регионах. К заявлению прилагается перечень документов, среди которых: правоустанавливающие на недвижимость, документ об отсутствии обременений (ареста/залога), ксерокопии паспортов владельцев, документы по уплате гос.сбора и т.д.

На протяжении месяца с момента подачи пакета документов, Управление ДЖП и ЖФ Москвы или другого города в административной округе (в лице руководителя) проводит подписание с владельцем документа о передаче жилья в собственность муниципалитета. Этот договорной документ требует обязательной регистрации, после чего Департамент и гражданин получают экземпляры свидетельства и договора.

После прохождения регистрационной процедуры Департамент проводит подготовку решения о составлении договора социального найма с лицами, которые передали жилье под расприватизацию, имеют постоянную регистрацию на этой площади и не имеют альтернативного жилья на правах пользования.


Как распоряжаться расприватизированным жильем?

Помещения, которые являются собственностью муниципалитета и сдаются по социальному найму, не могут участвовать в любых сделках, кроме обмена. Обмен может проводиться на аналогичные не приватизированные помещения и на собственное жилье. Обмен может проводиться только с целой квартирой или комнатой в коммунальной квартире. Наниматель имеет право пользоваться недвижимостью только для проживания.

Повторная приватизация жилья после расприватизация квартиры через суд или по стандартной процедуре невозможна, об этом владельцу жилой площади сообщается при подписании договора передачи.


Расприватизация через суд

Обычно расприватизация через суд проводится в случаях, когда по стандартной процедуре передать жилье городу невозможно. Стоит отличать расприватизацию квартиры через суд от признания недействительным договора приватизации в суде. Второй вариант применяется, когда документы на приватизацию были оформлены неправомерно или с ошибками. Судебный процесс по данной процедуре обязательно требует участия квалифицированных юристов.


Компания «Жилищный правовед» обеспечит для вас надежную консультационную и практическую юридическую поддержку, поможет решить сложные и запутанные ситуации профессионально и быстро!



Задать вопрос       Звоните по телефону:

       или задайте вопрос ПРЯМО СЕЙЧАС