+7(495) 720-27-16

Москва, ул. Нижняя д. 9, офис 36, (метро Белорусская)
ежедневно с 8.00 до 22.00
Понравился ответ юриста? Жми:

Жилищная проблема, доли

Елена(Москва)

Вопрос:
Добрый день, Попала в сложную ситуацию. Есть трехкомнатная квартира в р-не Бирюлево Восточное г. Москвы которую получили бабушка и дедушка в  70-е годы. В 2005 году эту квартиру приватизировали на 5-х(бабушка, дедушка, мама, дядя, я) , соответственно числу прописанных в квартире. В 2006 году, на мое 20-тилетие бабушка, дедушка и мама подарили мне свои части, таким образом я стала обладательницей 4/5 долей в квартире и дядя 1/5. Все жили мирно, дружили. Но в 2008 г не стало бабушки, в 2009 - ушел из жизни дедушка.И тут начались скандалы. дядя, на тот момент не проживал с женой уже года 2-3. Жил с бабушкой и дедушкой, в этой самой квартире. Я жила в другом городе. В общем одну комнату дядя сдавал, деньги считал необходимым оставлять себе, чувствовал себя полным хозяином квартиры, по факту проживания в ней. Все приезды и попытки решить эту ситуацию, наталкивались на скандалы. В феврале 2010 специально приезжали, приглашали дядину семью, но все встречи и разговоры окончились тем, что мне высказали претензию, что я не должна была принимать в дар доли бабушки и дедушки, должна была отказаться от них в пользу дочерей дяди. Хотя они жили на тот момент в Люберцах и имеют там жилье, так же трехкомнатную квартиру в долейвой собственности по 1/3 (мать и две дочери). Все попытки выкупить долю, найти альтернативное жилье дяде так же были провальными.  Дядя спивался, в 2012 г. не стало дяди. В наследство вступила его жена, несмотря на то, что они не жили вместе, разведены они не были. В ноябре 2015 г. тетя прислала мне нотариальное уведомление с предложением выкупить долю(1/5) за 1,5 млн рублей. Доля составляет 11,5 кв.м., из них 8,98 кв.м. жилой. Самая маленькая комната в квартире, единственная изолированная, 11,7 кв.м. Я заказала независимую оценку, обзвонила порядка 20*25 агентств, все подтвердили, что сумма завышена. Переговоры с тетей не удавались, ее риэлтор в письменной переписке угрожала мне, что если я не выкуплю долю, они перепродадут рейдерам и меня вынудят продать свои 4/5 за бесценок. Был договор с тетей о совместной продаже, цену оговаривали, изходя из 1,5 млн за 1/5 , т.е. 7,5 млн за квартиру. Риэлтор выставила сразу квартиру за 6,8 млн, в результате предлагала за 6,5 млн, но и на эту сумму желающих не было, в конечном итоге тетя 15 апреля 2016 г. продала свою 1/5 долю двум, якобы мужу и жене, людям по 1/10. 22 апреля они получили свидетельства и 24 числа пришли вселяться, я их в квартиру не пустила, аргументируя это тем, что у них нет определения порядка пользования. Вызванный участковый, встал на мою сторону, принял от них заявление, но помощи во вселении не оказал. После этого сособственники пропали. Попытки выйти на риэлтора, участвующего со стороны моей тети в сделке не дали результата. Участковый, следователь в отделе мошенничества ГУ УВД по округу, уверяли, что схема «серая» и 1,5 млн.(договор купли продажи зарегистрированный в Росриестре на эту сумму, отказ от меня тоже на 1,5 млн.) за эту долю сособственники не заплатили. Максимум – это 700 т.р., но как мне действовать и что делать в этой ситуации не говорили. Сособственники прописались в квартире. За время их отсутствия удалось выяснить, что по предыдущему адресу прописки они так же владели долей и был основной собственник, который проживал в квартире с момента ее приобретения. По датам замены паспортов предположили, что брак был заключен в 2011 г., так как женщина меняла паспорт в Красноярском крае, по месту прописки в 2011 г. (не по возрасту), в 2013 г. мужчина менял паспорт, та же не по возрасту, но по району их прошлой прописки. В 2016 г. квартира по адресу бывшей регистрации  сособственников была продана, совместно с третьим владельцем. И, через месяц, приобретены доли в моей квартире. Как я поняла из судебной практики, пойти в суд я не могу, так как судья не будет рассматривать иск о признании долей несущественными и принудительном выкупе долей, без иска второй стороны о определении права пользования. В октябре месяце я,через вк нашла дочь сособственницы, телефон. Позвонив ей узнали телефон матери, позвонили. Объявилась сособственница. Начались переговоры. В процессе которых была названа сумма покупки доли 1,45 млн. (есть запись на диктофон), при этом она сказала что и не собиралась проживать в квартире, она живет в Красноярске, там у нее семья, дети и в Москве она жить вообще не хочет. Покупала долю для прописки и пенсии московской. В телефонном разговоре была названа сумма 1,35 млн.( нет записи, только слова ).  Вторая встреча с ней, в итоге, она сказала, что если я не выкуплю доли за 1,5 млн., она передарит своему племяннику, фиктивно, так как он заплатит ей. Или 10 людям по 150 тыс. для прописки и устроит мне «веселую жизнь». Еще предложила вариант совместной продажи, но продавать мне квартиру не хочется. При этом ее муж, так же собственник 1/10 доли, не участвует в переговорном процессе.
В ГУ МВД, мне помочь отказываются, говорят, так как двери не взламывают и телесных побоев не наносят у них нет оснований заниматься этим делом. В квартире сейчас проживаю с ребенком, дочери 1,4 года, и папа мой, но он в течение дня на работе. Опасаюсь за жизнь, и не знаю как действовать в этой ситуации. К кому обращаться, какие заявления и иски могу подавать и писать. Ощущение полного бессилия. Больший собственник, а в какие органы не обращаюсь, везде натыкаюсь на «закрытую» дверь. Как защищать свои интересы, пожалуйста, подскажите, оказываете ли Вы консультации по жилищным вопросам, есть ли шанс обратиться в суд и по суду решить вопрос в мою пользу. Как я поняла, изучая судебную практику, такой возможности у меня нет. Помогите и подскажите, как мне быть. Возьметесь ли Вы ха это дело и какие варианты решения Вы можете мне предложить, чтобы не ждать выбитых дверей и увечий. Очень надеюсь на Вас.

07.11.2016 11:19:24
Отвечает Распутин Алексей Станиславович
Жилищный-Правовед.рф - офис в Москве
Телефон: +7(495)720-27-16
В судебном порядке можно выкупить эту долю по рыночной цене.


Возврат к списку