Закрепить
Москва, ул. Нижняя д. 9, офис 36,
(метро Белорусская)
Ежедневно
с 08:00 до 22:00

Принудительный обмен жилых помещений

Обмен жилого помещения – бесспорно, дело хлопотное и зачастую доставляет радость только тогда, когда речь идет о добровольном обмене и в целях улучшения жилищных условий. Но есть и еще более сложная ситуация - принудительный обмен квартиры, когда весь процесс не только не доставляет приятных моментов, но и сопровождается конфликтами и спорами.

Можно ли осуществить принудительный обмен цивилизованным способом, избежав или, по крайне мере, минимизировав конфликтность ситуации? Конечно, можно, но смеем вас заверить – без квалифицированной юридической помощи в данном аспекте не обойтись.



Правовая основа обмена жилой площади


Принудительный обмен На сегодняшний день, подразумевая принудительный обмен квартиры, с юридической точки зрения имеется в виду исключительно обмен жилой площади, находящейся в социальном найме. Такой процедуры как принудительный обмен приватизированной квартиры закон не предусматривает. Применительно к возможности обмена муниципального жилья категоричных ограничений для проведения процедуры нет, однако требуется соблюдение ряда условий:

  • защищенность интересов несовершеннолетних, для чего необходимо получение согласия на проведение обмена от органов опеки и попечительства;
  • принудительный обмен, который априори не предусматривает возможности применения различного рода альтернативных схем, возможен только при условии обмена равнозначной по статусу жилой площади, проще говоря, муниципальную собственность можно обменить только на аналогичную собственность;
  • обмен не должен ухудшать положение сторон (данный аспект обязательно будет рассмотрен в суде и, как правило, является мощным инструментом доказательственной базы ответчиков, поэтому целесообразно подготовить к судебному процессу несколько альтернативных вариантов обмена);
  • жилье, подлежащее обмену, а равно дом, в котором оно располагается, не должны быть признаны аварийными;
  • права граждан, проживающих в обмениваемых квартирах, не должны оспариваться.

На практике возможна необходимость соблюдения и иных условий, но все они носят ситуационный характер. Данные вопросы легко можно уточнить и решить, обратившись к юристу, который проанализирует и оценит создавшуюся ситуацию. Вместе с тем, следует быть готовым, что процедура принудительного обмена:

  • не является процессом одного дня и может занять несколько месяцев;
  • не ограничивается обращением в суд и судебным рассмотрением дела, предусматривая необходимость поиска подходящего варианта обмена и оформления в установленном порядке договорных отношений;
  • не заканчивается вынесением судебного решения, и если ответчик начинает уклоняться от исполнения решения, исполнительное производство может растянуться весьма надолго.

Юридическое сопровождение процедуры поможет существенно ускорить процесс, и при возникновении сложностей оперативно найти грамотное решение.


Проблемы обмены жилья, находящегося в собственности

Юридически принудительный обмен приватизированной квартиры или находящейся в праве собственности по иному основанию невозможен. Защищая право собственности, закон четко стоит на позиции недопустимости принуждения, в том числе и судебного, собственника к совершению обмена жилой площади в отсутствие его согласия. Тем не менее, если перейти в плоскость практической реализации задачи, то принудительный обмен приватизированной квартиры вполне осуществим, правда, в данном случае речь будет идти не об обмене как таковом, а о поиске альтернативных вариантов, которыми, как правило, являются процедуры раздела квартиры, выдела долей и дальнейшее распоряжение собственниками долями по своему усмотрению. Б.зЮ




Советуем прочитать: Налоговый вычет теперь может быть неоднократным

Возврат к списку


Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!