Закрепить
Москва, ул. Нижняя д. 9, офис 36,
(метро Белорусская)
Ежедневно
с 08:00 до 22:00

Приобретение жилья в условиях экономического кризиса

Нынешней осенью мы становимся свидетелями роста инфляции, которая так или иначе отразится на экономике. Большое количество банков переживает не самые наилучшие времена для кредитования. Чего ждать дальше? Давайте попробуем разобраться, на что надеяться людям, желающим улучшить жилищные условия, в такой ситуации, и какие шаги можно предпринимать без особых рисков.

Спрос на квартиры присутствует всегда – даже при самых непростых экономических условиях. Вполне естественно возникает вопрос: как сделать наиболее выгодную покупку во время валютного роста. Что же является более привлекательным: покупка новой квартиры, жилье на вторичном рынке или ипотечный кредит?


Плюсы и минусы ипотечного займа

1.jpgРассмотрим варианты ипотечного кредитования. Сейчас уже можно наблюдать за тем, как ситуация в экономике повлияла на желающих взять ипотеку. Стоит заметить, что в настоящее время банки повысили процентные ставки и, вполне вероятно, что повышения будут еще неоднократными. Число продаж недвижимости начнет падать, спрос также будет уменьшаться. Согласно оценкам, процентные ставки до зимы поднимутся на 2%. Следуя из этой ситуации, пойдет небольшое снижение цен на квартиры.

В данный момент цены на рынке недвижимости практически заморожены, стоимость некоторых квартир начинает снижаться. Банки считают необходимым в такой ситуации перестраховываться от неплатежеспособности заемщиков и увеличивают размеры первоначальных взносов. Сейчас уже довольно трудно найти организацию, где остались 10-20 процентные первые взносы.

Одним из важных моментов кредита есть валюта займа. Специалисты упорно советуют не брать ипотеку в долларах. Такой путь всегда нес в себе определенную степень риска, а при нынешней ситуации это становиться критическим аспектом, потому как совершенно невозможно сделать какие-либо прогнозы по отношению курса доллара. Вывод один: не соглашаться на валютный кредит.

Существует и другое мнение. Некоторые эксперты убеждены, что вложение денег в ипотеку сейчас выгодно. Так как растет конкуренция в банковской среде, и в борьбе за клиентуру организации будут предлагать более комфортные условия кредитования.

Немаловажным фактором при взятии ипотеки является то, как в договоре указывается информация о процентной ставке. На это, по совету юристов , необходимо обращать внимание прежде всего. Специалисты рекомендуют доверять банкам, где процент будет фиксированный, с четким указанием данного факта в документах. Так называемая «плавающая» ставка дает волю банковскому учреждению и никак не на руку заемщику. Более того, следует внимательно следить, чтобы в договоре не было пунктов об одностороннем пересмотре ставки в лице банка. Подобное упущение может впоследствии привести к неприятным сюрпризам.


Справка

Согласно статистическим расчетам, цены на рынке недвижимости в сентябре упали на 2%. По мнению экспертов, дальше можно ожидать снижения до 5-10%. В наиболее мрачной ситуации достижим уровень до 30-35%, если возникнет угроза масштабов экономических кризисов 2008 и 1998 годов.



телефон.jpg Квалифицированная консультация адвокатов и юристов. Звоните!


Долевое строительство

В данном вопросе все эксперты советуют не спешить. Все помнят истории с недостроенным жильем после первой волны кризиса 1998 года. Вряд ли найдутся смельчаки попытать удачу на этом поприще и рискнуть остаться без денег и жилья. Рекомендация одна: если вступать в долю, то исключительно на завершающей части строительства.

Ситуация, когда застройщику не хватает денег для завершения строительства более распространенная, чем хотелось бы. Итог: его признают банкротом, а дольщик остается не у дел. И тут, к сожалению, в большинстве случаев закон бессилен.

Теоретически, дольщик может подать жалобу в суд и даже получить положительное решение в виде исполнительного листа, где будет прописано, что квартира должна достроиться застройщиком и передаться в собственность истцу. Но этот исполнительный лист никоим образом не решает проблемы. Окончания строительства можно прождать всю жизнь и так и не дождаться.

Людям, готовым на такой риск, нужно обратить внимание на то, что юристы рекомендуют при вступлении в долю познакомиться с соседями по будущему жилью. В случае возникновения проблем со строительством активное участие учредителей и отстаивание своих прав с участием местных властей способно сдвинуть проблему с мертвой точки. В кризисной истории известны случаи, когда дома достраивались при финансовых вложениях структур власти.

В любом случае, поспешных шагов сейчас предпринимать не стоит. Гораздо лучше какое-то время быть сторонним наблюдателем на рынке недвижимости и ждать подходящего момента.


Решение проблемы

В случае возникновения вопросов относительно приобретения недвижимости или других проблемных жилищных ситуаций юристы и правоведы нашей компании всегда готовы прийти к Вам на помощь и предоставить квалифицированную консультацию. Мы помогаем защищать Ваши интересы и отстаивать право на жилье.



вопрос.jpg Задавайте вопросы

Наши консультации бесплатны!


Возврат к списку


Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!