Определение порядка пользования жилым помещением, домом в долевой собственности

В нашей стране много жилых квадратных метров, находящихся в долевой собственности. Нередки ситуации, когда между совладельцами возникает конфликт интересов и появляется проблема, связанная с невозможностью дальнейшего сосуществования вместе. Если же нет возможности реализовать недвижимость, то заинтересованная сторона может инициировать процесс определения порядка пользования жилым помещением, домом в долевой собственности.

Законодательное регулирование

На уровне нормативных актов установление порядка пользования регулируется ст. 247 ГК, согласно положениям которой сторонам дается возможность самостоятельно договориться или обратиться в суд, если достигнуть согласия не удалось. 

Если физически невозможно выделить часть, это не лишает права заинтересованное лицо обратиться за защитой интересов в суд.

Соглашение о пользовании

Если совладельцам все же удается найти консенсус, то они могут в устной или письменной форме заключить соглашение. Если договоренность закрепляется на бумаге, то ее должны подписать все проживающие в доме.

Достаточно договор составить в простой письменной форме. Рекомендуется четко прописать, кто чем пользуется, какие площади находятся в совместном использовании. При отсутствии доверия между сторонами можно обратиться к нотариусу и заверить документ у него. На уровне законодательства отсутствуют требования и ограничения относительно формы и текстовки, то есть стороны вправе в нем осветить все вопросы, которые являются для них насущными.

Естественно, что предусмотреть абсолютно все варианты и возможные риски невозможно, ведь каждая ситуация индивидуальна. Поэтому даже письменная договоренность не является гарантией, что сособственники не окажутся в суде.

Судебное разбирательство

Стороны обычно обращаются в суд, когда уже все доводы исчерпаны, и конфликт перерастает фактически в войну локального значения.

Споры об определении порядка пользования жилым помещением, домом в долевой собственности рассматриваются мировым судьей. За обращение требуется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

В исковом заявлении отображаются следующие сведения:

• наименование инстанции;

• данные истца и ответчика;

• указываются полные характеристики жилья, ситуация, которая сложилась между соседями;

• описание происходящего, как окружающие мешают нормально существовать;

• ссылки на нормативные акты, положения которых нарушил виновник;

• выдвигаются требования, то есть что хочет получить истец по итогу рассмотрения дела.

К прошению следует приложить копии правоустанавливающих документов на недвижимость, соглашение об использовании (если оно было подписано), квитанцию об оплате, доказательства того, что заявителю чинят препятствия в использовании домом. Также необходимо приложить копию отправленного иска ответчику.

Как может закончиться процесс?

Существует два основных вариант решения:

• Раздел имущества на доли, согласно которым стороны и должны пользоваться жильем. После такого решения прекращается право общей долевой собственности и возникает право на выделенную часть. Как правило, если речь идет о частном доме, то есть даже возможность не только поделить его на несколько частей, но и сделать отдельные входы.

• Если нет технической возможности выделения в натуре частей, или этот процесс требует серьезных финансовых вложений, на которые стороны не готовы, то судья устанавливает правила эксплуатации.

У судьи есть право выделять части, которые не соответствуют идеальным долям, то есть фактически ущемить одного собственника, если на это дают согласие остальные. Но по своей сути такие правила не связаны с прекращением права на определенную часть.

Будет учитываться состав семьи каждого соседа, отсутствие или наличие детей, их возраст. Обязательно будет определяться нуждаемость истца в конкретной недвижимости, то есть будет устанавливаться факт наличия другого.

      Мы помогаем каждому чувствовать себя защищённым!

      +7 (495) 720-27-16

Когда могут отказать в удовлетворении иска?

Судья может определить порядок эксплуатации только в том случае, если у каждого владельца есть собственная отдельная комната. Если же жилое помещение состоит из 1 комнаты, которой владеют 2 человека, являющиеся друг другу чужими, то в иске будет отказано.

Вторая распространенная ситуация, когда в удовлетворении отказывают: человек не смог доказать, что ему препятствуют в свободном пользовании жильем.

В любом случае, закон не предусматривает возможности в одностороннем порядке решать вопрос относительно пользования общей совместной собственностью, поэтому соседям придется договариваться в любом случае.

Если сомневаетесь, как правильно поступить, обязательно обращайтесь к нашим специалистам, и они ответят на любые, даже самые сложные вопросы.