Закрепить
Москва, ул. Нижняя д. 9, офис 36,
(метро Белорусская)
Ежедневно
с 08:00 до 22:00

Вопрос №2513

Вопрос задает: Дмитрий

Уважаемые господа!
Хотел бы проконсультироваться со специалистом, имеющим опыт согласования перепланировки двух смежных квартир, принадлежащих разным собственникам.

Архитектурная особенность наших квартир в том, что в моей квартире при входе есть гардеробная примерно 3 кв. м,, которая "аппендиксом" вдаётся в соседнюю квартиру. Сосед в настоящий момент делает ремонт и просит уступить ему эту гардеробную, чтобы снести стенку и ликвидировать этот "аппендикс", который ему мешает. Соответственно при этом, закрыв стеной проём, который образуется между нашими квартирами. У меня принципиальных возражений нет. Но возникает ряд вопросов.

1. Насколько реально такую перепланировку официально оформить? Судя по всему, ограждающая эту гардеробную стена никак не может быть несущей, так как состоит из пеноблоков.

2. Так как после перепланировки площадь моей квартиры уменьшится, а соседа - увеличится, потребуется перерегистрация наших документов о собственности обеих квартир. Я собираюсь свою квартиру продавать, и для меня критически важно, не станет ли моя квартира "новым объектом собственности" с точки зрения налоговых органов. Владею квартирой более 10 лет и вопрос в том, не начнется ли отсчет  5-летнего периода владения данной квартирой по новой, то есть не придется ли мне платить налог при продаже этой "обновленной" квартиры?

3. Если никаких препятствий для задуманной перепланировки нет, с чего следует начинать - с договора купли-продажи этих 3-х квадратных метров, или с утверждения проекта перепланировки?
Заранее признателен за ответ.

09.03.2017

Ответ адвоката

« Предыдующий вопрос Следующий вопрос »

Возврат к списку

Не нашли ответ на свой вопрос? Звоните нам!